LANDMARK 81 (1)

 

LANDMARK 81

 

Vị trí địa lí: 

Nằm trong khu đất vững vàng, bên cạnh sông Sài Gòn mang đến sự hòa hợp về mặt phong thủy. Phong Thủy ven sông, được ưa chuộng rộng rãi vì đáp ứng đủ các điều kiện riêng của cá nhân. Có hệ thống giao thông rộng rãi và liên kết liền mạch với bên ngoài, thuận lợi cho Tham quan, di chuyển cư dân trong và ngoài khu đô thị. Với địa thế thuận lợi cả về đường sắt, đường bộ và đường thủy từ Landmark cư dân sẽ kết nối giao thông nhanh chóng đến trung tâm thành phố.

Từ Landmark 81 cư dân rất thuận tiện kết nối với trung tâm TP.HCM và khu vực lân cận.

Vị trí của tòa nhà này vô cùng thuận lợi cho các hoạt động giao thương mua bán của các doanh nghiệp cũng như cư dân nếu sinh sống tại đây.Đặc biệt, bến thuyền đẳng cấp tại Vinhomes Central Park được cho là nơi cập cảng và đón tiếp những du thuyền đẳng cấp và thượng lưu bậc nhất Sài Gòn.

Mục đích công trình: 

Landmark là công trình mang biểu tượng cho thành phố, của cả đất nước, với hình ảnh lấy cảm hứng từ bó tre Việt Nam. Hình ảnh bó tre thân thuộc với người dân Việt Nam từ cổ chí kim, khóm tre làng quê VN nay được cách điệu trở thành một công trình kiến trúc mới mẻ, độc đáo, hiện đại hơn để phù hợp với nhịp sống của Thành phố, phồn vinh, xa hoa, hiện đại.

Được phân loại là công trình chọc trời, Công trình tận dụng được những lợi thế riêng của mình, những nhà hàng, bar “chọc trời” cùng việc ốp kính hầu hết xung quanh công trình mang đến những trải nghiệm sang trọng, phóng khoáng.  Tòa nhà như một phiên bản thu nhỏ của tháp Khalifa (Dubai) ở ngay trung tâm TP HCM.

 Không những thế,khi về đêm Landmark bung tỏa hết uy lực của mình qua dải LED chạy dọc công trình, khiến tòa tháp nổi bật khỏi màu đen kịt của màn đêm đô thị. Đặc biệt vào những ngày quan trọng, Ladmark còn có thể “thay áo” chuyển những dải đèn thành những hình ảnh rất ý nghĩa và độc đáo.

Tòa nhà Landmarrk 81 nói riêng hay khu Vinhomes Central Park còn là nơi tràn ngập hơi thở hiện đại, sang trọng với các tác phẩm điêu khắc nghệ thuật, đài phun nước độc đáo, khu thể thao hiện đại và những không gian lý tưởng để cư dân tổ chức những bữa tiệc ngoài trời. Đó chính là xu hướng quốc tế mà các quốc gia giàu có nhất thế giới đang hướng đến và càng làm tôn thêm ý tưởng từ những khoảng không gian xanh thân thiện.

Kiến trúc, nội thất: 

Tòa nhà Landmark81 được nghiên cứu thiết kế bởi các kiến trúc sư mà là nhà thi công của các tòa nhà cao chọc trời tại Dubai, Trung Quốc và nhiều quốc gia khác nhau, đó chính là Atkins.

Theo đó, tòa nhà Landmark 81 được xây dựng với cấu trúc đơn giản, phong cách thiết kế là Tân vị lai Được mô tả như một phong trào tiên phong, phong trào này đem đến một lối tư duy hiện đại hơn về tính mỹ thuật và thực dụng của thiết kế ở các thành phố đang phát triển, phong trào bắt nguồn vào đầu thế kỷ 20 với các phong cách như Art Deco và sau đó là phong trào Googie cũng như kiến trúc công nghệ cao.

Toàn dự án bao gồm 36 khối cao có chiều cao chênh lệch chụm vào nhau tạo thành một ma trận 6 x 6. tạo nên một cấu trúc hoàn hảo. Đây cũng chính là phong cách thiết kế điển hình của tòa tháp Willis ở Chicago, Mỹ.

Kiến Trúc theo dạng giật cấp, dưới to trên nhỏ, thế mạnh của lỗi kiến trúc này là sự tối ưu về mặt kết cấu, khung sườn công trình, tạo độ vững chãi cho tòa nhà siêu cao tầng như landmark này. Ngoài ra, do nằm ở phần đất cát ven song, việc xây dựng tổ hợp mặt bằng theo dạng giật cấp sẽ giúp công trình có bề mặt tiếp xúc lớn với đất, khắc phục một phần độ lún của đặc điểm đất cát này.

Lõi Thang của tòa nhà bố trí theo 3 hàng + 3 cột, Ma trận thang sẽ tối giản theo chiều cao của tòa nhà, cang lên cao lõi thang sẽ được cắt giảm bớt => Lõi thang sẽ được theo độ to của từng phân khu tầng => Giữ nguyên diện tích có ích, tránh đi diện tích chết do lõi công trình gây ra như các tòa nhà Bitexco => Tăng khả năng thương mại cho chính tòa nhà và chủ đầu tư. Trục thang được phân rõ theo từng khu chức năng => tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông dân cư ở các giờ cao điểm, tiếp cận của các cư dân trong và ngoài.

Kết cấu công trình:

Chúng ta không còn quá xa lạ với Nhà hát Opera Sydney hay Centre Pompidou tại Paris, những công trình này do Arup – một trong những doanh nghiệp hàng đầu thiết kế, và tương tự, Landmark 81 được thiết kế bới Arup.

Nội thất 

Do các thương hiệu sang trọng bậc nhất thế giới như Versace, Armani,…thiết kế. Thiết kế nội thất được chủ đầu tư thiết kế theo hướng  Contemporary kết hợp modernism, với chừa các khoảng trống tiêu biểu như phòng ngủ, phòng khách để từng cư dân có thể tự sáng tạo, sắp xếp theo phong cách của chính bản thân mình.           

Vật liệu: 

kiểm soát chất lượng nước mưa chảy tràn, giảm ngập úng bằng những mảng xanh, bồn chứa nước mưa. Sử dụng nguyên vật liệu có hàm lượng tái chế cao, gỗ đạt chứng nhận bền vững của FSC (Forest Stewardship Council), tái chế trên 50% lượng phế thải. Hệ thống lọc nước tiêu chuẩn châu âu và công nghệ tưới nhỏ giọt tưới nhỏ giọt hỗ trợ giảm 50% lượng nước tiêu thụ so với tiêu chuẩn; tận dụng tối đa ánh sáng thiên nhiên với lớp kính Low-E; sử dụng chất làm lạnh thân thiện với môi trường, tháp giải nhiệt, hệ thống nhà thông minh giúp tiết kiệm năng lượng 27% so với mô hình cơ sở của tiêu chuẩn công trình xanh Mỹ. Hiệu quả chất lượng không khí theo tiêu chuẩn ASHRAE của Mỹ. Các loại sản phẩm nội thất như sơn, lớp phủ, chất kết dính, bịt kín và hệ thống sàn có hàm lượng chất độc hại bay hơi thấp. Là những điểm mang thiện cảm đến cho cư dân và du khách.

Nhờ những đặc điểm trên, Landmark 81 mang lại môi trường sống bền vững cho cư dân tinh hoa. Khách hàng sẽ được tận hưởng không gian sống lành mạnh, bầu không khí trong lành nhằm đảm bảo sự phát triển đồng đều về thể chất. Đồng thời, hệ thống điện nước tối ưu góp phần giảm chi phí sinh hoạt cho cư dân. Là Một khu vực đang để đầu tư và sinh sống trong thời gian dài bởi lối kiến trúc, kết cấu, nội thất, không gian sẽ không bị lỗi thời sau 30 năm.

Ngoại thất, cảnh quan, môi trường

Lối thiết kế kiến trúc cảnh quan, thẩm mĩ đô thị theo xu hướng hiện đại ( Lát kính ở tất cả các mặt của tòa tháp, tận dụng được ánh sang mặt trờ cũng như luồng khí gió ở trên cao nhưng vẫn không quá nóng do tấm kính LOW - E giảm tia cực tím). Đồng thời , hướng đến sự tiện nghi  ( Các dịch vụ tiện ích nằm trong một khuôn viên rộng rãi, thuận lợi cho việc di chuyển ) và dòng khách hàng hạng thượng lưu ( Số phòng tổng thống đạt cao, khu villa riêng và rộng). Ngoài ra, Landmark với lợi thế cao 81 tầng của mình còn tích hợp như một khu đô thị nhỏ có thể đáp ứng luôn cả nhu cầu về nghĩ dưỡng tầm trung cho các cư dân sinh theo thể thức gia đình hoặc người cao tuổi trong chính tòa nhà bằng việc cho thuê hoặc tự đầu tư của Vingroup.

Đặc biệt, với diện tích lên tới 14ha, công viên Vinhomes Central Park là công viên ven sông lớn nhất trung tâm TP. HCM, được thiết kế với những thảm cỏ xanh trải dài, những con đường rợp bóng cây, ngọn đồi thoai thoải trải dần về phía triền sông… Thảm cỏ bao la cùng những hàng cây xanh ngút ngàn sẽ giúp điều hòa không khí, mang lại môi trường sinh thái hoàn hảo cho khu đô thị.

Hạn chế nói chung: 

Là công trình lớn và mang tính biểu tượng cho cả thành phố, Landmark 81 nhận được sự kì vọng rất nhiều. Song, ban quản lí của Landmark vẫn chưa đáp ứng được các nhu cầu về vấn đề quản lí, phục vụ, an ninh ( Đợt dịch 2021 Khu đô thị vẫn chưa kiểm soát được tình hình dịch trong và cận ngoài khu )

Tuy vị trí giao thông thuận lợi tuy nhiên Hệ thống giao thông quá gần sát gây ồn, ùn tắc giao thông, khói bụi cho khu dân cư

các vấn đề về côn trùng hạn chế chung của những chung cư đã có từ lâu nhưng Landmark vẫn chưa thể khắc phục

 hay vấn đề tu sửa định kì phức tạp, cần nhân lực từ nước ngoài vì vốn quá trình thiết kế và lên ý tưởng 80% là sự hỗ trợ, đầu tư của Nước Ngoài.

Tòa nhà vẫn chưa thỏa lấp diện tích cây xanh vốn đã lấy trong lúc thi công công trình, với thiết kế giành riêng cho các tòa siêu cao ốc thì đây là một vấn đề chưa thể thỏa lấp được.

Hạn chế về phân mảng kiến trúc:

Độ lún công trình theo thời gian vẫn còn cao do đất cát mềm ven song ( hay còn được gọi là đất bãi bồi Là loại đất vốn dĩ giành cho chăn nuôi trồng trọt, có thể dung đề xây nhad định cư nếu không phải là khu vực có mạng lưới sông chằng chịt. Không nên xây các tòa siêu cao ốc ). Tuy tòa Landmark không nằm trực tiếp kế bên mà cách đó gần 1km và cũng đã có nhiều biện pháp dựa vào kiến trúc, nhưng vẫn bị ảnh hưởng ít nhiều do sự hình thành của con song đã từ rất lâu về trước.

Độ dốc móng của công trình cũng còn hạn chế nhất định do nằm vèn sông Sài Gòn => Xung đột giữa cốt théo với các lớp bảo vệ trong công trình

Khối lượng bê tông trong Móng công trình rất lớn => Độ co lại bê tông cũng cao

Công trình sử dụng một phương án kết cấu có thể nói là đã xuất hiện khá lâu rồi : đó là dùng biện pháp lõi cứng Rigid Core và cột biên.

Địa chấn, sức gió vẫn chưa có biện pháp triệt để, chỉ giảm thiểu được sức ảnh hưởng đến toàn nhà.

Dù chất lưuongj gỗ đạt chuẩn quốc tế tuy nhiên chất lượng kính ở Landmark vẫn chưa chắc chắn, gây rơi vỡ khi có gió lớn, nguy hiểm cho người tham quan bên dưới

 ---------------------------------------------------------------------------

Dù sao, Landmark 81 đã trở thành biểu tượng của ‘Giấc mơ’ và khát vọng vươn tới những đỉnh cao mới. Với ý tưởng chủ đạo Vươn tới trời cao, Đài Quan sát Landmark 81 Sky View sẽ đưa khách hàng trải qua một cuộc dạo chơi trên bầu trời đầy cảm hứng, qua đó khích lệ người trẻ tiếp tục khai phá những chân trời mới, ghi danh mình trên bản đồ thế giới, chạm tay tới bầu trời và những vì sao lấp lánh. Chủ đầu tư Vingroup đã lựa chọn Coteccons làm tổng thầu xây dựng dự án The Landmark 81 bởi mong muốn Việt Nam chúng ta sẽ có một công trình xây dựng thế kỷ do chính tay người Việt làm nên. Có thể nói rằng đó là bộ mặt của dân tộc Việt Nam. Các quốc gia có ngành xây dựng vững mạnh lớn làm được thì Việt Nam chúng ta cũng sẽ làm được.

Hiện tại, The Landmark 81 xác lập hàng loạt kỷ lục mới như: căn hộ cao nhất Việt Nam với thang máy hiện đại nhất có view toàn Thành phố, có câu lạc bộ thượng lưu đẳng cấp nhất, thiên đường mua sắm thời thượng nhất, hồ bơi vô cực có tầm nhìn đẹp nhất, sân băng trong nhà lớn nhất... Thêm vào đó, với điểm nhấn là đài quan sát cao nhất Việt Nam, sử dụng hệ thống kính Low E và lọc nước đạt tiêu chuẩn châu  Âu, The Landmark 81 đã nâng chuẩn mực của chất lượng bất động sản và xây dựng lên tầm cao mới... Đặc biệt, công trình “toàn nhất” này được thực hiện hoàn toàn bởi nhà thầu Việt đó là Coteccons.